• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Экспертиза ремонта квартиры 42 кв.м. в ЖК «Ультрамарин» для суда

Рассказывая про наш опыт проведения экспертизы некачественных и/или неполных ремонтных работ, выполненных сторонним подрядчиком, мы упоминаем, что разрешение конфликта возможно как во внесудебном, так в судебном порядке. Но реально ли выиграть дело с заключением строительного эксперта? Ответим на вопрос позднее, сначала же разберёмся с предысторией сложившейся ситуации.

Объект строительной экспертизы

Однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра находится в ЖК «Ультрамарин», расположенном в городе Лосино-Петровский Щелковского района Московской области. Монолитно-кирпичный дом эконом-класса был построен в 2015 году девелопером ГК «Кортрос» (бывшая ГК «РЕНОВА-СтройГруп») в нескольких километрах от железнодорожной платформы Монино. Кстати сказать, варианта чистовой отделки от застройщика не предусматривалось.

В середина лета 2020 года владелец квартиры выбрал подрядчика (по рекомендациям) по оказанию услуг ремонта недвижимости. Между сторонами (в данном случае – физическими лицами) был заключён договор, по которому должны быть проведены определённые работы по потолку, стенам, полу, сантехнике и электрике. В документе также были указаны этапность выполнения с суммами предоплаты и постоплаты, приложена общая смета на 660 000 рублей. По сути, исполнителю предстояло реализовать ремонтные работы «под ключ» (410 000 рублей) с черновыми (250 000 рублей) и чистовыми материалами на площадь однушки. Последние закупались заказчиком самостоятельно.

Основания проведения экспертизы

Подрядчик, получив 100% предоплату, приступил к выполнению ремонта, но в определённый момент владелец 1-комнатной квартиры начал наблюдать некоторые признаки некачественной реализации работ на объекте, т.к. всё-таки это не строительство загородного дома из бруса или полиблока, а более привычная обывателю сфера. Исполнитель же, получая неудобные вопросы от клиента, при отсутствии внешнего контроля и приёмки этапов уходил от прямых ответов до определённого момента.

Осенью того же года, когда ремонтные работы квартиры в Московской области близились к завершению, подрядчик по WhatsApp (о, дивный мир современных коммуникаций) сообщил, что вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке и прекратить выполнение взятых на себя обязательств в связи с отсутствием бригады рабочих. Следует отметить, что ни одного акта сдачи-приемки работ (ни общего, ни по отдельным этапам) заказчик не получил ни письменном виде, ни в электронном. При этом, владельцу недвижимого имущества было очевидно, что ремонт выполнен не полностью, а часть ремонтных работ явно проведена некачественно.

Следовательно, заказчику первоначально требовалось провести независимую строительно-техническую экспертизу, чтобы получить акт осмотра квартиры, который имеет юридическую силу. При наличии подобного документа есть шанс урегулирования ситуации во внесудебном или досудебном порядке, поскольку в противном случае договором и законодательством России подразумеваются прописанные последствия и привлечение подрядчика к ответственности.

Строительно-техническая экспертиза

Помимо стандартной проверки соответствия работ нормам (СНиП, СП, ГОСТ, ТР и т.д.), фиксации дефектов, определения бюджета на их устранение независимому эксперту требовалось также рассчитать стоимости законченной части ремонта и невыполненных, но указанных в договоре, позиций.

В ходе визуального-инструментального обследования стен были обнаружены повреждения наружного слоя полотна обойного покрытия (вздутия, загрязнения, надрывы, расхождение швов), что свидетельствует о ненадлежащей подготовке поверхности перед оклейкой. На последнее намекает и отклонение от плоскости уровня вертикали от 5 до 9 мм на 2 погонных метра. В помещениях, где на стенах использовалась керамическая плитка, нарушена технология её укладки (выявлены 5 мест с пустотами под облицовочным покрытием), присутствует разноразмерность швов до 6 мм и уступы между смежными элементами до 3 мм.

ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-08
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-02
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-03
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-10

Кстати, пустоты были также обнаружены и под напольным керамогранитом (таких мест было примерно 8-12 штук) с внешними повреждениями лицевой поверхности в виде сколов. Уступы, разноразмерность и неравномерность толщины швов, отклонения уровня пола от плоскости горизонтали присутствуют и сравнимы по значениям с предыдущим абзацем.

В помещениях сантехнического назначения ровно те же проблемами с керамической плиткой и уровнем плоскости, но ещё имеют место нарушение целостности межплиточных швов. Помимо прочего, были зафиксированы незакрепленные участки подводящих трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.

ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-09
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-04
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-11
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-07
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-06
ekspertiza-remonta-kvartiry-zhk-ultramarin-dlya-suda-05

Экспертом выявлены дефекты

отделки поверхности несущих и ограждающих конструкций,

монтажа покрытия пола,

работ в помещение сантехнического назначения.

Нарушения законов и нормативов

ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия».

СП 29.13330.2011 «Полы».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

МДС 31-6.2000 «Рекомендации по устройству полов».

МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ».

Заключение эксперта

В рамках подготовки заключения по экспертизе рассчитана смета со стоимостью полного комплекса работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, которая составила чуть менее 416 000 рублей. При этом качественно выполненных ремонтно-монтажных операций на момент расторжения договора получилось на сумму около 312 000 рублей. Стоимость невыполненных ремонтных работ была оценена в 48 300 рублей. Проще говоря, подрядчик выполнил обязательств на 312 тысяч рублей, а заказчику требуется ещё примерно 465 тысяч рублей, что суммарно заметно отличается от изначально оговорённой суммы в 660 000 рублей.

Не стоит забывать, что простой в ремонте составил 68 дней, который превысил итоговый предполагавшийся срок окончания работ. Поэтому заказчику пришлось дополнительно продлевать аренду съёмной квартиры, стоимость коей также добавилась к сумме потенциального возмещения со стороны подрядчика. И всё это не из-за форс-мажора, например, в ходе капитального ремонта дома, а исключительно по причине халатного отношения исполнителя к своей работе.

Досудебная претензия

В соответствии общечеловеческой логикой хозяин квартиры попытался решить вопрос с подрядчиком. Тот в ответ лишь возместил лишь часть суммы (32 000 рублей) переводом на Сбер, так оценив, судя по всему, нереализованные работы и полностью проигнорировав дефекты по выполненным. Совестливый ли это поступок или попытка уйти от большей ответственности, рассуждать не будем, потому пишите своё мнение в комментариях на Дзене.

Далее наступила очередь разрешения конфликта с юридической позиции путём отправки контрагенту претензионного письма. К сожалению, подрядчик проигнорировал данное обращение его клиента. К слову, затраты на юридическую помощь и сопровождение всего процесса составили порядка 70 000 рублей.

Судебный процесс

Благодаря наличию у нашего специалиста профильного диплома, сертификатов соответствия судебного эксперта, поверки и калибровки оборудования его заключение может быть приобщено к делу в суде. Технически, если бы подрядчик был уверен в качестве выполненных работ (или пытался это имитировать), он мог также обратиться за помощью другого независимого специалиста. Однако, на стороннее заключение возможно составить рецензию, в т.ч. судебную, если экспертиза осуществляется в ходе рассмотрения дела.

Процесс занял у заказчика дополнительные время, деньги, эмоциональные и физические силы, но результатом стала победа над нечестным подрядчиком по ремонту квартиры. Суд принял сторону владельца недвижимости и вынес решение о возмещении исполнителем 775 000 рублей.

История для такой локации как Москва и область не новая и даже, можно сказать, обыденная. Хоть подробная строительная экспертиза в которой раз и обошлась владельцу квартиры в малый бюджет в сравнении с рассчитанным возмещением, её и большинства предшествовавших проблем можно было вовсе избежать привлечением независимого технического надзора. Как говорят владельцы некоторых компаний по ремонту квартир в столице: «Если у заказчика есть технадзор, то проще от такого клиента отказаться, чтобы не иметь проблем с приёмкой работ».

1-комнатная квартираЖК УльтрамаринКвартираМосковская областьНовостройкаСтроительная экспертиза

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Осмотр вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Осмотр вторички экпертом
        • Осмотр квартиры перед покупкой
        • Осмотр дома перед покупкой
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать