• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Приёмка вторички
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Приёмка вторички
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Рецензия на судебную строительную экспертизу ремонта квартиры 94 кв.м.

За беспристрастной проверкой заключения к нам обратился заказчик, у которого на руках были результаты судебной экспертизы о разделе совместно нажитого имущества. Одной из основных задач, стоявших перед экспертом, являлась оценка стоимости ремонта жилой квартиры. Очевидно, клиент был не согласен с итоговыми цифрами документа, поэтому и привлёк нас в качестве сторонних независимых специалистов.

Рецензия по законодательству

Важно отметить, что на данный момент законодательство России не регламентирует такой вид заключений как рецензия, но позволяет приобщить его материалы к судебному процессу с целью выявления нарушений, допущенных при проведении строительно-технической экспертизы. Как ни печально, на нашем рынке очень много, мягко говоря, низкоквалифицированных специалистов. Таким образом, даже в результатах судебной экспертизы, назначенной в ходе разбирательства, нередко встречаются заключения с грубейшими нарушениями закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Объект судебной экспертизы

Как уже было упомянуто, объектом разделения имущества между бывшими супругами была не сама трёхкомнатная квартира в районе Павшинской поймы г. Красногорска Московской области, а выполненный на 94,5 квадратных метрах ремонт. Его изначальная стоимость оценена была в 867 000 рублей, из которых около 487 000 рублей приходились на выполненные работы, а оставшаяся сумма примерно в 380 000 являлась стоимостью материалов. Как вы понимаете, оценить износ с учётом прошедшего после ремонта времени возможно только по материалам, что нам также необходимо было посчитать, дабы составить правильные выводы и определить необходимость проведения дополнительного обследования.

Анализ заключения эксперта

Изучая предоставленное судебное заключение эксперта, мы выявили достаточно существенные замечания, которые, в свою очередь, напрямую влияли на стоимость и качество проведенной строительно-технической экспертизы.

Во-первых, эксперт не принял во внимание вышеописанный ФЗ N 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и не ссылается на него в исследовательской части заключения.

Во-вторых, специалист, назначенный судом, использовал лазерный дальномер, но не предоставил документы поверки / калибровки, что является нарушением ФЗ N 102 «Об обеспечении единства измерений».

В-третьих, судебным экспертом во время визуального обследования не были учтены повреждения отделочных покрытий, что является нарушениями ВСН 53-86(р) / Госгражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий».

В-четвёртых, специалист при расчёте стоимости ссылался на ценовые значения, полученные в ходе электронной переписки, но, исходя из экспертизы, проверить данную информацию на соответствие действительности невозможно, т.к. отсутствуют подтверждающие материалы, что нарушает принципы проверяемости и достоверности его заключения.

Рецензия на заключение судебного эксперта
Рецензия на заключение судебного эксперта
Рецензия на заключение судебного эксперта
Рецензия на заключение судебного эксперта
Рецензия на заключение судебного эксперта
Рецензия на заключение судебного эксперта

Результаты рецензирования заключения

Отсутствуют ссылки на ФЗ N 73 в исследовательской части заключения.

Не предоставлены документы поверки / калибровки на лазерный дальномер.

Не учтены повреждения отделочных покрытий.

Не приложены материалы переписки, подтверждающие ценовые значения.

Бракоразводный процесс с разделением имущества – штука сложная, неоднозначная и со множеством юридических аспектов, поэтому в подобных ситуациях настоящие профессионалы в области строительной экспертизы должны объективно и весьма корректно выполнять свою работу. Итогом рассмотренной истории с учётом предоставленных суду данных о нарушениях, допущенных назначенным экспертом, стало снижение стоимости ремонта жилой квартиры на 35% за счёт износа (примерно на 133 000 рублей), ходатайствовать о приобщении нашей рецензии к делу и назначении дополнительного обследования недвижимости.

3-комнатная квартираКвартираМосковская областьРецензия на экспертизуСтроительная экспертиза

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Приёмка вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Приёмка вторички
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать