Экспертиза ремонта квартиры 40 кв.м. от застройщика в ЖК «Одинцово-1»

Что сейчас раздражает людей при покупке квартиры в крупном городе? В основном, это сроки ожидания, связанные напрямую со стоимостью недвижимости, затем сложности ремонта объекта под свои нужды и трудности переезда. Наиболее прогрессивные застройщики уже научились создавать удобные предложения «под ключ» для потенциальных владельцев жилплощади. Таким образом, «на бумаге» (актуальнее будет сказать, на сайте и в рекламных материалах) с человека снимают головную боль, например, по продаже нынешней квартиры, ипотеке на приобретение новой (в т.ч. без первого взноса), по её ремонту как с полной обстановкой (мебелью и техникой), так и только с отделкой от девелопера. Как раз последний случай мы рассмотрим в нынешней статье.

Жилой комплекс комфорт-класса, возводимый Группой «ПИК» в соответствии с планом 7 лет суммарно, расположен в Одинцовском районе Московской области и представляет собой целый микрорайон из более чем двух десятков домов, часть из которых будет сдана только в 2023. На момент написания материала средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь составляет чуть выше 157 тысяч рублей. С данным объектом застройщика, кстати, связан скандал, который вы могли наблюдать в СМИ весной этого года, о вырубке (для расширения проезда) «Аллеи ветеранов», высаженной участниками Великой Отечественной войны 70 лет назад.

Заказчик, как и многие другие покупатели недвижимости в новостройках от «ПИК», выбрал вариант квартиры с отделкой: с уложенными плиткой и ламинатом, поклеенными обоями под покраску, готовыми натяжными потолками, базовой сантехникой и т.д. Изначально клиенту потребовалось помочь с приёмкой объекта от застройщика, но, как вы могли догадаться по заголовку, этим дело не ограничилось. С процедурой осмотра специалистом в данном случае проблем не было, но мы советуем почитать, какие требования представители девелопера могут поставить перед владельцем квартиры и/или экспертом.

При визуально-инструментальном обследовании квартиры с оконченным ремонтом экспертом было выявлено более 60 пунктов дефектов и отклонений, которые отражены в первом акте, переданном заказчику и представителю девелопера. Далее подрядчику отводится 45 дней на устранение всех обнаруженных недочётов в кухне-холле, комнате, санузеле и коридоре.

Работа по сопровождению этого объекта на тот момент уже велась бок о бок с юристом, а документальная база собиралась с учётом потенциального судебного разбирательства. По итогам внесения строителями «исправлений» потребовался повторный визит нашего специалиста, по результатам которого в новом акте осталось 55 пунктов, что, согласитесь, всё ещё немало. На основании последнего позднее и было составлено подробное заключение по результатам строительно-технической экспертизы.

Среди наиболее близких и понятных дефектов владельцу квартиры в новостройке: повреждения элементов финишной отделки (царапины, загрязнения лакокрасочного покрытия, отслоение ламинации), например, окон, дверей, потолка, стен, напольных покрытий, сантехники, а также строительный мусор в сантехнической шахте, заметные щели в различных узлах примыканий разных материалов, частичное отсутствие деталей оконной фурнитуры и необходимость её регулировки.

С технической точки зрения во время экспертизы выявлены множественные отклонения от плоскости горизонтали и вертикали с превышением допустимых значений, локальные неровности стен и недостаточно прокрашенные области обойного покрытия с явными следами коррекции, частичное отсутствие подложки под ламинатом и его избыточная подрезка в некоторых зонах, пустоты под керамогранитом и керамической плиткой, неоднородность затирочных швов, ошибки при монтаже электрики (в части розеточных групп изменена полярность «фаза – ноль», в сантехнической шахте установлена распределительная коробка), инфильтрация уличного воздуха со скоростью 0,30 м/с сквозь монтажные пенные швы (из-за отслоения пароизоляции и разрушения шпаклевочного состава) и другие.

Именно поэтому следующим логичным шагом было проведение полноценной строительно-технической экспертизы ремонтно-монтажных работ в этой однокомнатной квартире. Согласно договору эксперту требовалось, во-первых, оценить качество отделки в соответствии с юридически закреплёнными нормами, во-вторых, зафиксировать наличие дефектов в полном объёме, и, в-третьих, определить финансовые затраты (и человеко-часы) на их исправление.

По результатам локально-сметного расчёта итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса операций по устранению выявленных нарушений в ценах 2020 года составила почти 415 тысяч рублей! Важно понимать, что несмотря на количество обнаруженных проблем в готовой отделке от «ПИК», все их возможно поправить, но теперь потребуется, как минимум, дополнительные время и финансовые затраты на прохождение судебной процедуры, чтобы заставить девелопера выполнить взятые на себя обязательства.

К слову, вторая сторона в лице застройщика, как в рассмотренном случае, либо подрядная организация по ремонту квартиры, может также пригласить стороннего специалиста для проведения собственной экспертизы. При таком раскладе составляется рецензия на заключение эксперта, в т.ч. для суда, причём что первый, что второй пример представлены в нашем портфолио.

Вышеперечисленные отклонения, несоответствия и дефекты, выявленные в рамках строительной экспертизы, являются нарушениями в части нормативной и законодательной документации, изложенной далее.

По нашему субъективному опыту все крупные и юридически надёжные застройщики Москвы и Московской области пока ещё грешат подобным при реализации привлекательных для клиента квартир «под ключ» (что уж говорить про загородные дома от более мелких контор), а людям, к сожалению, свойственно обращать больше внимания на красоту рендеров будущей жизни, удобство покупки и денежный аспект, поскольку цифры воспринимать, оценивать и сравнивать проще, нежели субъективное ощущение затраченных времени, сил, эмоций в случае непредвиденных, но обязательно имеющих место в той или иной степени нарушений и ошибок в работе строителей и подрядчиков по ремонту недвижимости. Нам интересно услышать ваше мнение о подобных ситуациях в комментариях на Дзене.