• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Приёмка вторички
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Приёмка вторички
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК «Городской квартал Big Time»

В какой момент большинство людей вспоминает о наличии инструкции к технике? Правильно, когда с её запуском или использованием возникают трудности. Так же и в области ремонта недвижимости о привлечении технического эксперта задумываются, когда на объекте начинаются проблемы с выполнением работ.

Объект технической экспертизы

В сегодняшнем материале речь пойдёт о двухкомнатной квартире в свежем (на момент написания статьи) жилом комплексе бизнес-класса «Биг Тайм» от Tekta Group, который был сдан в 2021 году и расположен в Северо-западном округе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники недалеко от станций метро «Полежаевская» и «Хорошёвская», а также МЦК «Хорошёво». «Городской квартал Big Time» представляет собой 3 монолитных 21-этажных корпуса с подземной парковкой.

Как вы уже поняли по описанию объекта, учитывая ещё и актуальную среднюю стоимость в 400 тысяч за метр квадратный, речь не шла о бюджетном ремонте с неизвестными частосменяющимися исполнителями или о недорогой готовой отделке от застройщика. Заказчиком была выбрана одна фирма, которая выполняла все работы по договору. К сожалению, это не стало гарантией добросовестной реализации ремонта, поскольку в процессе воплощения интерьерных фантазий у владельца квартиры возникли вопросы по качеству и, соответственно, оплате. Чтобы зафиксировать нарушения технологий проведения работ и выявить дефекты, на объект был приглашён наш специалист по строительно-технической экспертизе.

Строительно-техническая экспертиза

В ходе проведения визуально-инструментального обследования квартиры по нашему подробному внутреннему регламенту были проверены в присутствии владельца недвижимости коридор, кухня-гостиная, санузел и спальня. Далее рассмотрим относительно детально качество осуществлённых бригадой заказчика ремонтных работ по блокам.

На момент осмотра жилого помещения не были закончены штукатурные работы, местами даже отсутствовал штукатурный состав, а из тела строительной смеси на поверхности стен не были удалены маяки. Помимо того, что отклонения от плоскости вертикали стен составили более 5 мм на 2 погонных метра, так ещё и в «мокрой» зоне штукатурные работы выполнены гипсовыми составами, что хоть и допустимо производителями, но требует дополнительной защиты данного материала от воздействия влаги, например, плиткой, а места прямого попадания воды должны быть обработаны гидроизоляцией.

Проблемы присутствия маяков и отклонений от плоскости горизонтали (до 10 мм на 2 погонных метра по поверхности стяжки и до 15 мм по всей площади квартиры) не обошли стороной и стяжку пола. Кроме того, частично отсутствовала демпферная лента в узлах примыкания к стенам и гипсокартонным перегородкам, также совсем не были реализованы компенсационные (деформационные) швы. Экспертом было замечено и нарушение очередности проведения «мокрых» процессов: перегородки из гипсокартонных листов (ГКЛ) по внешним признакам были возведены до полного высыхания стяжки.

Продолжая говорить о применении ГКЛ для возведения стен, можно упомянуть целый перечень допущенных «мастерами» ошибок. К примеру, отсутствуют усиление стоечных профилей при формировании дверного проёма (кстати, он выполнен не только с отклонениями до 7 мм от плоскости вертикали, но и не из Г-образной части целого листа, а из «обрезков»), обрамления в местах пресечения с коммуникационными трассами, разделительная лента в узлах примыкания листов к поверхностям стен и потолка, армирование в стыковочных швах при шпатлевании.

Зато снова имеет место нарушение технологии работы с гипсокартоном: шаг крепления листа к каркасу более 250 мм, а зазор к поверхности стены доходит до 8 мм, не произведено снятие фаски на отрезных кромках (зазоры также до 8 мм), саморезы утоплены более чем на 3 мм, повреждая поврежден гипсовый сердечник материала, в «мокрой» зоне применён не влагостойкий (ВГКЛ), а обычный ГКЛ, не соблюдён шаг профиля при формировании каркаса перегородок, криволинейные конструкции изготовлены из отдельных кусков с замазанными штукатуркой стыками вместо цельного листа с фрезеровкой и последующим изгибом.

Конечно, после такого объёма уже не удивило обнаруженное в рамках экспертизы отклонение до 8 мм на всю высоту от вертикали откоса оконного проёма. Со звукоизоляционными панелями оплошностей меньше, но они также присутствуют в виде нарушений в подрезке и монтаже панелей (паз/гребень), отсутствия виброизолирующей ленты в узлах примыкания к поверхности стены и отсутствия герметизации финишных стыков.

Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК Big Time
Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК Big Time
Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК Big Time
Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК Big Time
Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК Big Time
Экспертиза ремонта квартиры 50 кв.м. в ЖК Big Time

По части электрики на объекте технический эксперт зафиксировал, что ремонтной компанией не были установлены защита от утечки токов (УЗО 30 ампер), отдельный автомат в щите на варочную панель и духовой шкаф, дополнительная система уравнивания потенциалов в санузле. Помимо вышеизложенного кабель трассы не был закреплён и имел множество перекрестий, его соединение было выполнено в виде скрутки, а не распаянных коробок. И в завершении строителями не произведена сборка и подключение электрического щита.

На фоне всех описанных ранее недочётов разной степени критичности, одиноко выглядит отсутствие теплоизоляции на трубопроводе из сшитого полиэтилена горячего и холодного водоснабжения. Интересно, но ожидаемо, что техническая экспертиза выявила несоответствие в актах выполненных работ в сравнении фактически проведёнными и по монтажу криволинейных перегородок из ГКЛ/ВГКЛ (в 2 слоя), и по звукоизоляции ЗИПС-панелями (с обшивкой ГКЛ в 1 слой), и теплоизоляции труб водоснабжения.

Экспертом обнаружены дефекты

штукатурных работ,

формирования стяжки пола,

возведения перегородок с применением гипсокартонных листов,

монтажа звукоизоляционных панелей,

электрификации помещений.

обустройства водоснабжения.

Нарушения законов и нормативов

Найденные несоответствия и дефекты, приведённые списком выше были изложены в акте экспертом, анализировавшим качество проведённых ремонтно-отделочных и монтажных работ. С юридической же точки зрения выявлены нарушения следующей нормативной и законодательной документации:

Закон РФ №2300-1 «О защите прав потребителей».

Постановление Правительства РФ №1514 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СП 29.13330.2011 «Полы».

СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов».

СП 41.109.2005 «Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с использованием труб из «сшитого» полиэтилена».

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства».

МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

Потенциально подрядчик может попытаться оспорить результаты экспертизы и привлечь собственного специалиста для оценки, но и на его заключение, в т.ч. подготовленное в рамках судебного процесса, также можно составить рецензию, с чем мы уже сталкивались, например, в двухкомнатной квартире в ЮВАО и трёшке в Красногорске.

Завершим вполне стандартным замечанием, что описанных проблем возможно было избежать с помощью внедрения дополнительного независимого уровня проверки, скажем, в рамках полноценного технического надзора или контроля основных этапов ремонта. Пройдя по ссылкам, надеемся, вы поймёте насколько стоимость участия стороннего технически грамотного наблюдателя мала в сравнении как со среднестатистическим актуальным бюджетом на отделку квартиры в Москве или области, так и с убытками на примере осмотренных нами объектов в ЖК «Эталон Сити» или клубном доме Story. И, как всегда, поделитесь собственным опытом взаимодействия с подрядными компаниями по ремонту в комментариях на Дзене.

1-комнатная квартираЖК Городской квартал Big TimeКвартираМоскваНовостройкаСтроительная экспертиза

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Приёмка вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Приёмка вторички
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать