Строительная экспертиза частного дома 250 кв.м. из полиблока

Модульная конструкция довольно часто встречается в современных строительных, ремонтно-монтажных, интерьерных и экстерьерных решениях, но не всегда является оптимальным выбором. Тем интереснее нам было взглянуть на загородный дом из теплоэффективных многослойных стеновых блоков и провести его техническую экспертизу.

Объект расположен в деревне Коростово Красногорского района Московской области и в финальном варианте будет представлять собой двухэтажное строение общей площадью 250 квадратных метров. Заказчик выбрал в качестве основного материала для несущих стен частного дома в ближайшем Подмосковье относительно новый материал – полиблок. Его также нередко называют «теплоблок» и «теплостен».

По заявлениям производителя, данные строительные блоки превосходят все существующие аналоги не только экономичностью, высокими теплотехническими характеристиками, но и отличными декоративными свойствами. Состоит полиблок из 3 слоёв, соединённых базальтопластиковыми арматурными стержнями: несущего – керамзитобетон, внутреннего – утеплитель (пенополистерол) и наружного – обычный или цветной бетон.

Вернёмся к независимой строительно-технической экспертизе загородного дома, которая понадобилась заказчику на этапе возведения стен первого этажа, когда у того возникли вопросы к подрядной организации по технологии проведения работ и соответствию проектной документации. Несмотря на новизну применяемого материала, при обследовании внимание специалиста обращено на кладку, узлы сопряжения, швы, геометрию, отклонения и прочие нюансы, которые могут быть нарушены при использовании блока любого типа.

В рамках визуально-инструментального осмотра нашим экспертом были обнаружены отсутствие армирования кладки и узлов сопряжения наружных и внутренних стен, разноразмерность швов (до 30 мм на 2 погонных метра) в кладке из полиблока, отклонение от плоскости вертикали наружных стен и от плоскости горизонтали армопояса (также до 30 мм), а в конечном счёте было установлено несоответствие проекту в части возведения перегородок, геометрия которых к тому же имеет изменения.

Помимо того, что подрядчиком были нарушены СП и ГОСТы, приведённые ниже, компания, выполняющая строительство, не смогла даже выполнить работу в соответствии с техническим проектом из договора и учесть рекомендации производителя полиблоков. Дальнейший ход событий для заказчика подразумевает отправку претензии с заключением эксперта подрядной организации в надежде всё-таки урегулировать ситуацию во внесудебном порядке, но подготовленная нашим коллегой документация с юридической точки зрения может быть использована и в суде. Компания в ответ может пригласить ещё одного стороннего специалиста, а мы, в свою очередь, составим рецензию на результаты его обследования, в том числе в рамках судебного процесса.

Отсюда вывод, что как бы не был современен и удобен материал, важную роль в процессе возведения загородного частного дома играет человеческий фактор. Поэтому подходите более тщательно к выбору исполнителя и пользуйтесь услугами независимых экспертов, например, для обеспечения квалифицированного технадзора за стройкой, что не сильно скажется на цене проекта, а, по опыту, даже сэкономит часть стоимости по причине отсутствия значительных переделок.

Завершая статью, хотелось бы высказать пару слов относительно полиблока, после взаимодействия с ним на примере данной технической экспертизы. Наш специалист для себя отметил большой вес, что затрудняет перемещение и укладку блоков рабочими. Также геометрия изделия в массе неидеальна, отсюда швы получаются неровными. Поделитесь своим опытом работы с полиблоком в комментариях на Дзене. А мы вряд ли в 2021 году выбрали бы для собственного загородного или дачного дома подобный материал, но однозначно будем следить за развитием данной технологии в будущем.