В Москве и области всё меньше покупателей квартир, которые способны сделать весь ремонт самостоятельно. Причин тому множество, но одной из главных является отсутствие компетенции в проведении подобных работ. К сожалению, без подробного понимания процесса ремонта человек не может должным образом подготовиться, проконтролировать его ход и оценить качество результата.
Кто и как контролирует ход ремонта?
До начала проведения различных работ важно предусмотреть множество моментов и нюансов, которые впоследствии также нельзя оставлять без внимания. В случае с ныне типичными московскими новосёлами составление сметы, проверка закупленных материалов, контроль выполнения ремонта и соблюдение технологий ложатся на плечи исполнителя, коим может быть как дизайн-студия полного цикла или бригада мастеров, так и отдельные специалисты, подобранные нанятым прорабом под конкретные задачи.
При условии, что подрядчик опытен, квалифицирован и честен, клиент может довериться профессионалам. С другой стороны, как говорится, доверяй, но проверяй. Да и банальный человеческий фактор никто не отменял. Независимый эксперт в данном случае может выступить дополнительным уровнем защиты клиента, скажем, в рамках приёмки основных этапов ремонта.
Многие подрядные компании предоставляют бригадира, который будет контролировать все стадии проведения тех или иных видов работ, но не стоит забывать, что данное лицо является заинтересованным, т.к. оплачивается той же организацией, что осуществляет процесс черновой и/или чистовой отделки вашей недвижимости. Если же вдобавок окажется, что на деле мастера не столь виртуозно владеют своим ремеслом, как то было описано на сайте, в социальных сетях или в аккаунте на ресурсе для поиска исполнителей, то внешний специалист становится уже обязательной частью этой ремонтной цепи.
Говоря о последнем упомянутом сценарии, в зависимости от степени вашего доверия к исполнителю и уровня знаний, опыта в сфере проведения строительных и отделочных работ, вы можете воспользоваться помощью стороннего специалиста либо в рамках контроля исполнения задач по основным этапам, либо полноценного технического надзора за бригадой мастеров. В этом случае становится возможным следить за выполнением работ, минимизировать допущение ошибок и получить в итоге ремонт должного уровня.
Независимый технический надзор
Если детальнее рассматривать нашу услугу технадзора, состав которой может отличаться у других представителей профессии, то заказчик получает:
Помощь в выборе подрядной организации.
Помощь в заключении договора подряда на проведение ремонтных работ.
Анализ сметы на материалы и виды планируемых работ.
Контроль проведения и подготовки этапов ремонтных работ.
Консультирование по возможным проблемам.
Выявление и контроль устранения дефектов при проведении ремонтных работ.
Соответствие работ дизайн-проекту (при его наличии).
Предоставление отчётов о посещении эксперта объекта недвижимости.
Приёмка отдельных и дополнительных видов работ.
Контроль уровня радиации и электромагнитных полей.
Тепловизионное обследование электрических сетей, водопроводных и контроль возможных теплопотерь.
Периодическое посещение объекта (8 раз в месяц) для принятия и контроля проводимых работ.
И это далеко не полный список точек проверки, проводимой независимым экспертом, но именно при таком подходе к ремонту недвижимости мы можем гарантировать в подавляющем большинстве случаев уменьшение сметной стоимости, качество выполнения работ, соблюдение технологии, расход материалов, которые, например, непосредственно вами закуплены или оплачены.
Эффективность и окупаемость технадзора
Поскольку частичная или полная оплата за выполнение различных этапов ремонта производится преимущественно после сдачи работ, посещение объекта независимым экспертом по технадзору стимулирует строителей и мастеров к добросовестному исполнению своих обязательств. В противном случае, все недостатки будут выявлены до момента выплаты денег, соответственно, «переделки» не финансируются из кармана собственника недвижимости, а испорченные стройматериалы компенсируются за счёт подрядной организации.
Имея опыт в сфере контроля и приёмки строительных и отделочных работ невозможно не обладать разного рода статистикой по собственным объектам. На основе нашего опыта получается, что сторонний эксперт не только окупается, но и экономит до 30% от стоимости, заявленной подрядной организацией в общей смете материалов и услуг. К сожалению, значимой положительной тенденции, свидетельствующей о росте добросовестности подрядчиков в столице пока не наблюдается. Отсюда делаем вывод, что финансовая эффективность независимого контроля более чем оправдана. А вот мнимая экономия на таких услугах оборачивается весомыми денежными потерями в будущем или в процессе проведения ремонтных работ, а в некоторых случаях и проведением судебных или внесудебных экспертиз.