Будьте уверены что вы покупаете, в каком техническом состояние находится недвижимость, с чем придётся столкнуться, какие ремонтные работы вас ожидают. Состояние объекта должно быть прозрачным перед покупкой.
Этапы приёмки вторички
Общение с Заказчиком по услуге, выяснение всех подробностей, желаний со стороны Заказчика. Согласование времени и места встречи.
Проведение всех необходимых замеров на объекте. Заключение договора на сопровождение. Ознакомление с проектом (видение по ремонту со стороны Заказчика).
Проверка и определение уровня электромагнитного и радиоактивного фона помещений объекта с целью определения пригодности для нахождения и/или проживания, а также аналогичные замеры в отношении поступающих строительных материалов.
Контроль этапов монтажа, распределение электроточек согласно проекту. Проверка наличия напряжения, заземления во всех электроточках, правильность монтажа проводки, монтаж распределительного узла, УЗО, автоматов на предмет работоспособности. Контроль по расходу материала.
Контроль всех этапов монтажа согласно проекта. Контроль правильного разведения по объекту. Проверка воздухообмена в помещение, наличие или отсутствие тяги, обратная тяга. Контроль расхода материала.
Контроль соответствующего разведения согласно проекту. Правильность монтажа сантехнического шкафа. Наличие и функциональность запорной арматуры, кранов терморегуляторов, фильтров, отсутствие течи, наличие теплоизоляции, наличие и правильность установки счетчиков потребления воды, опломбировка. Проверка установки сантехнического оборудования.
Контроль всех этапов монтажа и/или демонтажа при внесение изменений. Проверка на наличие течи в местах соединения, скрытых повреждений, проверка функционирования запорной и регулировочной арматуры, качество крепления радиаторов, отклонение от вертикали и горизонтали.
Контроль разведения и монтажа. Соответствие уклона системы при разведение канализации по объекту. Проверка высоты установки тройников канализации, наличие заглушек, течи. Проверка установки сантехнического оборудования.
Контроль проведения работ по отделки откосов. Проверка целостности рам и створок на наличие повреждение и несоответствие в монтаже, проверка стеклопакетов на предмет повреждения (окалины, царапины, трещины), проверка работоспособности фурнитуры, проверка на отклонение по вертикали / горизонтали, проверка монтажного шва на отсутствие «мостиков холода», наличие фасонных частей (заглушки петель, подоконников). Проверка уплотнителей и притвора.
Контроль качества проведения работ и соответствие требованиям. Проверка на соответствие вертикали / горизонтали, установка дверной фурнитуры, проверка на отсутствие повреждений дверного полотна, коробки, наличие фасонных частей (заглушки, наличники, декоративные элементы), проверка уплотнителей.
Контроль проводимых работ, от выставления маяков, грунтования, оштукатуривания, шпатлевания, заливки стяжки, установки демпферной ленты. Контроль за соблюдением технологии и процессов. Проверка на наличие трещин, наплывов, неровностей, пустот, демонтаж маяков, проверка на отклонение по вертикали / горизонтали, проверка углов, проверка дверных проемов по размерам, а также по вертикали / горизонтали. Проведение работ по гидроизоляции в мокрых зонах. Контроль производства финишных работ.
Заполнение смотрового листа на фирменном бланке при каждом визите на объект. Отчёт Заказчику о текущих работах на объекте. Информирование Заказчика на предмет ориентировочных / возможных проблем по выявленным дефектам. Отклонениям от проекта. Рекомендации по устранению, отклонению от проекта.