Строительная экспертиза дома 80 кв.м. из бруса в КП «Ефимовский лес»

В последнее время различных ограничений на передвижение не только по миру, но и по регионам, городам нашей страны, с учётом распространения практики удалённой работы у многих сограждан возникли потребность, желание постоянного проживания в собственном загородном доме. Как следствие, это вызвало необходимость его ремонта, покупки или строительства. И, конечно, жители крупного города нередко делают выбор в пользу более экологичных проектов, например, из деревянного профилированного и клеёного бруса, зачастую не догадываясь об особенностях работы с данным материалом.

К нам обратился как раз такой заказчик, который выбрал подрядчика, заключил договор и приступил к строительству частного дома площадью 80 кв.м. на участке в коттеджном посёлке «Ефимовский лес», расположенном в Павлово-Посадском районе Московской области. Кстати, расскажите в комментариях на Дзене, как вы определяете будущего потенциально добросовестного исполнителя. Независимый же эксперт был приглашён для визуально-инструментального обследования строения с неоконченными работами по монтажу, когда у клиента возникло недоверие и сомнения по качеству оказания услуг.

В рамках технической экспертизы, во-первых, было установлено, что при сборке профилированного бруса (сечением 140х140 мм) использованы гвозди, хотя должны быть применены березовые нагеля круглого сечения, диаметром 25 мм, с шагом не более 1200 мм совместно с оцинкованными шпильками М14.

Во-вторых, специалистом были зафиксированы отклонения от плоскости вертикали поверхности стен в осях Г-А до 20 мм на 2 погонных метра, а также в осях 1-8 до 15 мм, хотя значения не должны выходить за рамки 0.5%. При этом отклонения от перпендикулярности боковых сторон относительно основания должны быть не более 1 мм на участке 100 мм, как и от симметричности продольного профиля бруса (не более 1 мм).

В-третьих, в реальности отсутствовали перегородки, формирующие помещения, указанные на плане 1 этажа в осях 5-6-7, что является несоответствием эскизному проекту загородного дома. К слову, представитель выполнявшей строительство организации после выявления экспертизой данной несостыковки стал утверждать, что искомая стена будет, но её сделают лёгкой и, как вы уже поняли, не из бруса.

Таким образом, подрядная организация нарушила, с юридической позиции, не только ряд позиций нормативной и законодательной документации, но и пункты приложений к договору с клиентом. А ведь существуют ещё тонкости выбора технологии возведения жилых строений из деревянного бруса, биозащиты данного природного материала от гниения и повреждения микроорганизмами, противопожарной обработки.

Подрядчик может попытаться поставить под сомнение факты, описанные в заключении экспертизы, пригласив другого специалиста на объект для оценки работ, но и на результаты его проверки возможно составить рецензию, в т.ч. в рамках судебного процесса. Подобные случаи описаны в нашем блоге на примере квартир в Москве и Московской области.

Избежать подобной ситуации, как и в подавляющем большинстве случаев, можно было с помощью привлечения специалиста по технадзору за строительством частного загородного дома. При этом стоимость сопровождения независимым опытным экспертом несоизмеримо мала в сравнении с бюджетом постройки в МО и, тем более в Москве.

Работа специалиста технического надзора направлена на предупреждение нарушений и отклонений фактических параметров от показателей, предусмотренных проектом, сметой (например, нормы расхода стройматериалов) и нормативной документацией, недопущение возникновения дефектов и перерасхода средств, связанных с их устранением, предусматривает оценку качества строительных мероприятий за счёт проведения контрольных проверок, поэтапную приёмку выполненных операций, строгое соблюдение выбранной технологии, запланированных размеров и т.д. в соответствии с нашим подробным внутренним регламентом.