Во время проведения строительно-ремонтных работ могут возникать конфликтные ситуации между клиентом и подрядчиком, строительной компанией и собственником недвижимости. Чтобы разрешить споры, требуется проведение строительно-технической экспертизы. Если результаты не принимаются какой-либо из сторон конфликта, то оппоненты могут обратиться в суд, который выносит решение с учётом заключения эксперта. В ходе рассмотрения дела также может потребоваться осуществление дополнительных судебных экспертиз.
Проведение специалистом строительно-технической экспертизы позволяет оценить качество ремонтных и отделочных работ, определить их реальные объёмы и стоимость, количество затраченных материалов, выявить несоответствия в проекте и нормативах, определить причины появления дефектов и высчитать затраты на устранение, а также проанализировать множество других вопросов для ликвидации разногласий или недопонимания с недобросовестными исполнителями.
Обращаем внимание, что особыми являются случаи затопления (залива) недвижимости или пожара. Наши сотрудники также могут составить рецензию на заключение стороннего специалиста, т.н. «второе мнение».
Этапы строительно-технической экспертизы
Виды строительной экспертизы
Подразумевает проверку соответствия строительных и отделочных работ проектной документации, в т.ч. дизайн-проекту. Экспертиза позволяет реализовать дополнительный независимый контроль, а также вовремя выявить ошибки и неточности, которые влияют на безопасность и сроки завершения ремонта.
Направлена на определение степени износа, уровня работоспособности и безопасности объекта жилой или коммерческой недвижимости. Как правило, проводится обследование монолитных, железобетонных частей сооружения, его фундамента, колонн, межэтажных перекрытий, балок и ригелей, которые являются несущим остовом, принимающим на себя основной вес строительной конструкции.
Осуществляется с целью проверки качества исполняемых строительных и ремонтных работ. Экспертиза может быть инициирована как подрядчиком, так и заказчиком, а также проводиться по решению суда. В рамках обследования рассматриваются черновые (в т.ч. связанные с прокладкой коммуникаций) и чистовые (финишные) виды работ по отделке как внутри, так и снаружи помещений. Результатом является выявление допущенных нарушений в части реализации технологических процессов и применения материалов.
Нацелена на определение списка работ и материалов, необходимых для устранения повреждений объекта экспертизы (например, после залива, пожара) или недостатков некачественно выполненных строительно-ремонтных услуг. Обычно данный вид анализа проводится совместно с экспертизой определения качества работ.
Представляет собой всестороннее исследование объекта недвижимости, включающее визуальный осмотр для выявления видимых дефектов, инструментальное изучение конструкции, анализ проектных документов и их сопоставление с реальной постройкой. Кроме того, проверяется соответствие нормативам и правилам процесса проведения строительных работ. Результатом экспертизы является определение перечня дефектов, их ранжирование по признакам критичности и возможности безопасного использования сооружения с учётом прочности конструкции и несущих элементов.
Необходима для оценки возможности выделения каждому из собственников отдельной площади с обособленным входом, что приводит к прекращению общедолевого домовладения. Выполняется анализ строительной конструкции на предмет общих стен, разделяющих помещения, кровли и подкровельного пространства с точки зрения потенциального раздела с учётом нормативной базы (СНИП, ГОСТ, СП, СанПиН), особенностей устройства канализации, водоснабжения, газоснабжения, электрификации.
Чаще всего при разделении производится перепланировка жилого пространства, которая отражается и в экспертном заключении. Следует понимать, что неблагоустроенный частный дом может подлежать разделу в отличие от неотвечающего техническим и/или санитарным требованиям в силу невозможности использования по прямому назначению.