• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве

Все, кто пережили капитальный ремонт старого жилого фонда, знают, что это удачный момент для обновления интерьера собственной квартиры. Поскольку, по личному опыту, в Москве он идёт в течение почти года, на протяжении которого, особенно в условиях удалённой работы в режиме хоум-офиса, периодически проблематично находиться в квартире. А уже после его окончания многие соседи приступают к ремонту отдельных комнат или недвижимости целиком. Связано это с тем, что следующая глобальная капиталка потенциально будет через несколько десятилетий, если к тому моменту дом вообще не признают аварийным и не расселят жителей по программе реновации.

Объект строительной экспертизы

Трёхкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров располагается в 6-этажном доме 1928 года постройки, в котором в 2016 был проведён капитальный ремонт. Территориально здание находится в северо-восточной части Центрального административного округа Москвы – в Басманном районе.

Дизайнер будущего интерьера квартиры на Покровке выбрал подрядчика по ремонту квартиры в конце 2019 года без какого-либо внешнего контроля качества. Стороны заключили договор между физическими лицами, где было указано, что суммарная стоимость ремонтно-отделочных работ с черновыми материалами составит 2 055 000 рублей. При этом для первой закупки указан аванс в 180 тысяч рублей, а после прописаны ещё 4 этапа равных платежей почти по 470 тысяч каждый. К слову, логичным было также разбить приёмку работ по соответствующим стадиям ремонта. На самом деле предоплата была передана исполнителю в размере 100%. В документе также обозначено, что необходима норма запаса материалов в 20%.

Конечно же, в договоре зафиксировано, что подрядчик обязуется соблюдать конкретные нормы и стандарты (ГОСТ, СНиП, СП), а также выполнить ремонтные работы в срок (суммарно 4 месяца). В приложениях приведён перечень работ с частичным указанием брендов различных материалов. Для обывателя, в общем и целом, всё выглядит достаточно грамотно, но, к сожалению, в очередной раз качество процесса и результата не соответствовало ожиданиям клиента. Время шло, независимого технадзора на объекте, а от исполнителя поступали лишь сплошные обещания.

Основания проведения экспертизы

Когда завтраками наконец насытились, состоялся первичный визит нашего специалиста, который был направлен на приёмку ремонтных работ с фиксацией дефектов в квартире в центре Москвы. На основании акта визуально-инструментального осмотра была подготовлена претензия для устранения выявленных проблем. Подрядчик ошибки и недочёты, обнаруженные специалистом по приёмке ремонта квартиры, и попытался уйти от ответа. Так и потребовалось перейти непосредственно к строительно-технической экспертизе объекта.

Задачи строительной экспертизы

Независимому эксперту были поставлены задачи по проверке качества выполненных ремонтных работ квартиры с фиксацией дефектов, расчёту стоимости их устранения, оценке объёма фактически произведённых и нереализованных подрядчиком операций. Набор условий данной строительной экспертизы вполне типовой, поскольку заказчик изредка готов поверить на слово исполнителю относительно завершённых процессов и израсходованных материалов. К тому же большинство владельцев квартир, как и подрядчиков, игнорируют разбиение общего списка работ для контроля этапов и не привлекают внешний технический надзор, цена которого при его полезности совсем не велика.

Строительно-техническая экспертиза

Рассказ об экспертизе начнём с возведения гипсокартонных межкомнатных перегородок. Экспертом было зафиксировано, что крепление ГКЛ выполнено с помощью винтов LN и LB, хотя по технологии должны применяться самонарезающие TN, MN и TB длиной от 22-25 до 45-75 мм с фрезерной головкой потайной формы. Использованный же крепёж короче по длине (менее 9 мм) и имеет выпуклую головку.

Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве

Для заделки стыков, образованных кромками гипсокартонных листов исполнителем не была применена сетчатая или перфорированная стеклотканевая армирующая лента. Отсутствовала и самоклеящаяся мелкопористая полимерная уплотнительная лента, которая должна была располагаться между стоечными профилями и несущими конструкциями (стенами), направляющими профилями каркаса, полом и потолком.

Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве

Само крепление листов гипсокартона у обрезанного края частично выполнено на расстоянии менее 15 мм при одновременном несоответствии в разбежке при монтаже смежных элементов. Зазоры стыков между ГКЛ составляют более 7 мм, уступы до 3 мм, а установка листов первого и второго слоя реализована без смещения, что также недопустимо. Нарушена подготовка кромки обрезанного листа к шпатлеванию – фаска 45 градусов, а должна быть 22.5 градусов на 2/3 толщины ГКЛ. При этом, где деформационный зазор, наоборот, нужен (между полом и потолком), его почему-то нет.

Усиление каркаса дверного проёма выполнено с применением деревянного бруска при весе дверей более 30 кг. Также в рамках экспертизы было отмечено отклонение от плоскости вертикали поверхности перегородки до 5 мм на 2 погонных метра, аналогичная история с потолками и отклонением от горизонтали.

Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве
Независимая экспертиза ремонта квартиры 78 кв.м. в Москве

Кстати, уступы готовой облицовки между плитами, панелями, рейками потолочной зоны ещё более заметны – до 5 мм. Зазоры до 4 мм при монтаже гипсовой лепнины говорят эксперту о нарушении технологии. И, конечно же, отсутствует армирование в швах при заделке стыков.

Лишь в отношении водопровода при проведении строительной экспертизы была найдена всего одна проблема, связанная с тем, что не функционирует запорная арматура (шаровой кран). Напишите в комментариях к этой статье на Дзене, критичны ли конкретно для вас все вышеназванные ошибки ремонта.

Экспертом выявлены дефекты монтажа

конструкций из гипсокартонных листов (межкомнатные перегородки и подвесные потолки);

внутреннего водопровода.

Нарушены законы и нормативы

СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

МДС 81-39.2005 «Типовые технологические карты на устройство перегородок, облицовок стен и подвесных потолков с использованием гипсоволокнистых листов».

Заключение строительного эксперта

Выявленные в ходе независимой строительно-технической экспертизы дефекты были подробно отражены в заключении, переданном заказчику. Как и планировалось, дополнительно была рассчитана стоимость их устранения, которая на момент подготовки отчёта составила почти 370 000 рублей. Фактически же проведённых работ накопилось на сумму около 628 000 рублей, а нереализованной осталась часть операций по ремонту с бюджетом порядка 808 000 рублей на основании оценки специалистом. Если вы думаете, что в новостройках с готовой отделкой дела обстоят лучше, то почитайте наши статьи про экспертизу ремонта от компаний «ПИК» и «ЛСР».

3-комнатная квартираВторичная квартираКвартираМоскваСтроительная экспертиза

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Осмотр вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2025

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Осмотр вторички экпертом
        • Осмотр квартиры перед покупкой
        • Осмотр дома перед покупкой
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать