Владелец однокомнатной квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы», самостоятельно принимавший недвижимость от застройщика без привлечения специалистов, обратился к нам за услугой проверки качества ремонта после окончания работ нанятой им бригадой из двух человек. Следует отметить, что собственник также производил закупки материалов, выступал в роли дизайнера и технического контролёра.
Согласно внутреннему регламенту нашей компании оказание услуги приёмки ремонта производится с чётким перечнем работ, состоящим минимум из 70 пунктов. Осмотр объекта мы начали с оконных блоков на предмет наличия трещин, царапин, повреждений, которые могли появиться во время осуществления работ. Фурнитура функционировала исправно, уплотнители были в надлежащем виде. По соответствию нормам отклонений по вертикали и горизонтали значимых расхождений не выявили.
Качество штукатурных работ мы проанализировали с помощью лазерного нивелира и рейки (2 метра). Здесь нас ждали первые неприятные сюрпризы. При проверке двухметровой рейкой качества штукатурных работ отклонения составили 5 мм, что не соответствует ни одной категории норм. Штукатурка бывает трёх видов (простая, улучшенная, высококачественная) и каждая имеет свои допуски. Но всё равно дефект можно было скорректировать ещё на этапе выставления маяков с помощью уровня и отвеса, акцентируя внимание мастеров на этом аспекте.
Многие углы стен, в т.ч. в местах предполагаемых для установки мебели, не равнялись 90 градусам, т.е. тоже является проблемой. Простым инструментом контроля рассматриваемого нюанса является уголок со сторонами 60 х 40 см. Однако собственник не всегда готов на подобную точность, т.к. она требует больше времени и выйдет дороже. С другой стороны последствиями более бюджетного решения будут заметные щели между мебелью и стенами.
В свежеотремонтированной квартире финишное напольное покрытие в виде ламината при хождении «дышало», что свидетельствует о некачественном исполнении стяжки, устройство которой также можно было проконтролировать уровнем на стадии выставления маяков. Детальная проверка показала отклонение пола от горизонтали.
По сантехническим узлам проводилась проверка правильности установки всей запорной арматуры и её корректное функционирование, осмотр настенного и напольного покрытия (керамическая плитка и керамогранит) на предмет наличия пустот (методом простукивания), трещин, сколов, дефектов глазури, поиск отклонений по вертикали и горизонтали, а также анализ толщины шва.
В этих помещениях был выявлен один существенный недостаток: при разведении водоснабжения в сантехническом шкафу не применены коллектор, фильтры и прочие современные атрибуты данного элемента системы. Водоотведение конечно же будет работать и в таком исполнении, но при появлении протечек владельцу не удастся перекрыть именно тот участок, на котором произошло повреждение магистрали. Кроме того, возможны перепады давления при одновременном открытии нескольких кранов (потребителей).
В электрической сети мультиметром было проверено функционирование каждой точки на предмет наличия переменного тока и заземления. К сожалению, последнее отсутствует в установленных розетках, хотя имеется на входе в квартиру. Наличие заземления в электросети является важным условием безопасности работы подключаемых приборов. К монтажу распределительного щитка, функционированию УЗО (устройство защитного отключения) и автоматов претензий не возникло.
Ложкой дёгтя напоследок стал балконный блок кухонной зоны, если быть точным, непосредственно дверь. Открытие и закрытие даётся ей с усилием, что говорит о возможном повреждении фурнитуры при транспортировке или установке. В положительном сценарии частичное решение проблемы может быть достигнуто после её регулировки, но на момент проверки точно это неизвестно.
Благо, хотя бы проведенные специальными приборами измерения радиационного, электромагнитного и магнитного фонов, показали пригодность площади квартиры для постоянного проживания. Как вы, вероятно, догадываетесь, перечень работ по объекту можно перечислять ещё долго, но цель статьи не в этом, поэтому перейдём к резюме приёмки ремонта.
Обнаруженные дефекты
Не выведены углы стен под 90 градусов.
Выявлена кривизна стен из-за некачественных штукатурных работ (отклонения > 5 мм).
Дверь балконного блока повреждена и требует регулировки, либо замены фурнитуры
Отсутствует заземление в электрической сети (розетках) при наличии его на входе в квартиру.
Разведение водоснабжения смонтировано без применения коллектора, фильтров и т.д.
Присутствует излишнее отклонение пола от горизонтали.
Некачественные работы при формировании стяжки пола и, как следствие, «дыхание» ламината
Стоит сказать, что названные ошибки являются довольно распространёнными при проведении работ неквалифицированными мастерами. Их, конечно, возможно было избежать, например, при подключении стороннего контролирующего органа, сопровождающего осуществление ремонта. В данном конкретном случае собственник понадеялся на профессионализм бригады, но получил не экономию денежных средств, а банально некачественно реализованные работы. Устранять недочёты или жить с ними, решать уже заказчику, а выводы каждый дочитавший статью сделает самостоятельно.