Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»

Один из главных страхов людей, планирующих начать ремонт в квартире, состоит в том, что в какой-то момент работы застопорятся, и процесс растянется на годы. А ведь никто не хочет ни жить в недоделанном интерьере, ни терять время на преодоление задержки, ни отклонятся сильно от намеченного бюджета в большую сторону…

Двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров располагается в многоквартирном монолитном доме в посёлке Свердловский Московской области. Здание является одним из 52, входящих в состав ЖК «Лукино-Варино» от застройщика «СУ 22».

Недвижимость была приобретена в браке через программу ипотеки. Спустя полгода новоиспечённые супруги развелись: тогда муж ушёл без каких-либо претензий, а жена осталась наедине с кредитом. Она выплатила ипотеку до конца и осенью 2016 года начала постепенно делать ремонт в свежей двушке без стороннего технадзора.

Спустя примерно два с половиной года объявился бывший супруг с иском о доле в квартире. Как бы ни было странно, но по закону суд вполне мог присудить 50% недвижимости мужчине без попытки оценки стоимости ремонта. Все доводы женщины о том, что именно она одна гасила ипотечный долг перед банком, не принесли ожидаемых ею результатов по возмещению затрат. Возможно, по совету юриста или по наитию, бывшая жена обратилась к нам за проведением независимой строительно-технической экспертизой.

Основными задачами, стоявшими перед экспертом, были установление объёма и оценка расчётной стоимости фактически выполненных ремонтных работ к моменту обследования двушки в Московской области. В отличие от большинства примеров в нашем блоге на сайте и Дзене, в данном случае не требовалось ни фиксировать дефекты, ни определять бюджет на их устранение, ни составлять список нереализованных процессов.

Конечно, это уже не так интересно для читателя, когда в статье не вскрываются страшные ошибки «мастеров» и огромные суммы на их ликвидацию, но мы хотим продемонстрировать, что такой формат экспертизы ремонта квартиры также возможен. Тем более, если заказчик не планирует далее с заключением эксперта обращаться в суд, но в данном случае это не так.

В рамках независимой экспертизы стен квартиры было определено, что на момент осмотра завершено возведение межкомнатных перегородок с использованием газоблоков. По системе электрификации реализован монтаж встроенного электрического щита, розеточных групп и потолочного освещения, установлены автоматы напряжения, терморегуляторы теплого пола и выполнена прокладка разных видов кабелей.

Для обустройства холодного и горячего водоснабжения проложены пропиленовые трубы, инсталлированы смесители, раковины, унитаз, ванна, а для канализации выполнены отводы. Далее идёт большой блок по отделочным работам, которые эксперт анализирует по каждому помещению. Общими проведенными операциями для всех зон являются обеспыливание поверхности перед штукатурными и шпатлёвочными процессами (кроме балкона), грунтование, устройство стяжки из цементной песчаной смеси. В тёплых помещениях двухкомнатной квартиры выполнен натяжной потолок.

В коридоре под уложенным керамогранитом расположен электрический тёплый пол, поверхности стен оштукатурены и покрыты декоративным составом. Стыки стены и пола в сухих зонах и на кухне закрыты ПВХ-плинтусом. Также были смонтированы входная и межкомнатные двери. В санузле также обстроена система тёплого пола, керамическая плитка и керамогранит уложены на полу и стенах, швы затёрты, а также установлены сантехника и смесители.

Напольное покрытие в комнатах единое – ламинат. Стеновые каркасы в них и на кухне возведены из профиля с гипсокартоном, при чём внутреннее пространство заполнено теплоизоляцией, а в спальне ещё и шумоизоляционным материалом. По информации эксперта снаружи стены прошли процедуры оштукатуривания и шпатлевания, в комнатах поклеены обои, а на кухне выполнена покраска.

Пол балкона до стяжки был засыпан керамзитом, а в качестве финишного покрытия заказчиком был выбран керамогранит. Каркас стен данной зоны также реализован из профиля с теплоизоляцией и подшивкой ГКЛ, после чего стены были оштукатурены. Сверху на балконе смонтирован реечный потолок.

В отчёте по итогам независимой строительно-технической экспертизы стоимости ремонта квартиры составлены подробные таблицы со всеми применёнными материалами и указанием их количества. Такой уровень детализации требуется для следующего шага: локально-сметного расчёта согласно базе «Государственные элементные сметные нормы» в программе «ГРАНД-Смета». По итогам вычислений сумма выполненных ремонтно-отделочных работ составила около 1 306 000 рублей, но в заключении безусловно цифра более точная (до копеек включительно).

Поскольку наши специалисты квалифицированы и применяют сертифицированное оборудование, итоговые акты осмотра недвижимости экспертом могут быть использованы заказчиками в судебном процессе. Так женщина и сделала, подав встречный иск о возмещении расходов на ремонт и, соответственно, процента по ипотеке.

В итоге сумма её затрат на основе экспертизы оказалась соизмерима с потенциальной долей бывшего мужа в двухкомнатной квартире в Московской области. Внезапно в суде выяснилось, что когда-то супругу нечем оплачивать стоимость своей части недвижимости. Таким образом, данный вопрос был урегулирован зачётом его доли в счёт компенсации затрат женщины, а дело было выиграно!