• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Приёмка вторички
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Приёмка вторички
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»

Один из главных страхов людей, планирующих начать ремонт в квартире, состоит в том, что в какой-то момент работы застопорятся, и процесс растянется на годы. А ведь никто не хочет ни жить в недоделанном интерьере, ни терять время на преодоление задержки, ни отклонятся сильно от намеченного бюджета в большую сторону…

Объект строительной экспертизы

Двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров располагается в многоквартирном монолитном доме в посёлке Свердловский Московской области. Здание является одним из 52, входящих в состав ЖК «Лукино-Варино» от застройщика «СУ 22».

Недвижимость была приобретена в браке через программу ипотеки. Спустя полгода новоиспечённые супруги развелись: тогда муж ушёл без каких-либо претензий, а жена осталась наедине с кредитом. Она выплатила ипотеку до конца и осенью 2016 года начала постепенно делать ремонт в свежей двушке без стороннего технадзора.

Основания проведения экспертизы

Спустя примерно два с половиной года объявился бывший супруг с иском о доле в квартире. Как бы ни было странно, но по закону суд вполне мог присудить 50% недвижимости мужчине без попытки оценки стоимости ремонта. Все доводы женщины о том, что именно она одна гасила ипотечный долг перед банком, не принесли ожидаемых ею результатов по возмещению затрат. Возможно, по совету юриста или по наитию, бывшая жена обратилась к нам за проведением независимой строительно-технической экспертизой.

Задачи экспертизы ремонта квартиры

Основными задачами, стоявшими перед экспертом, были установление объёма и оценка расчётной стоимости фактически выполненных ремонтных работ к моменту обследования двушки в Московской области. В отличие от большинства примеров в нашем блоге на сайте и Дзене, в данном случае не требовалось ни фиксировать дефекты, ни определять бюджет на их устранение, ни составлять список нереализованных процессов.

Конечно, это уже не так интересно для читателя, когда в статье не вскрываются страшные ошибки «мастеров» и огромные суммы на их ликвидацию, но мы хотим продемонстрировать, что такой формат экспертизы ремонта квартиры также возможен. Тем более, если заказчик не планирует далее с заключением эксперта обращаться в суд, но в данном случае это не так.

Экспертиза по оценке стоимости ремонта

В рамках независимой экспертизы стен квартиры было определено, что на момент осмотра завершено возведение межкомнатных перегородок с использованием газоблоков. По системе электрификации реализован монтаж встроенного электрического щита, розеточных групп и потолочного освещения, установлены автоматы напряжения, терморегуляторы теплого пола и выполнена прокладка разных видов кабелей.

Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»

Для обустройства холодного и горячего водоснабжения проложены пропиленовые трубы, инсталлированы смесители, раковины, унитаз, ванна, а для канализации выполнены отводы. Далее идёт большой блок по отделочным работам, которые эксперт анализирует по каждому помещению. Общими проведенными операциями для всех зон являются обеспыливание поверхности перед штукатурными и шпатлёвочными процессами (кроме балкона), грунтование, устройство стяжки из цементной песчаной смеси. В тёплых помещениях двухкомнатной квартиры выполнен натяжной потолок.

В коридоре под уложенным керамогранитом расположен электрический тёплый пол, поверхности стен оштукатурены и покрыты декоративным составом. Стыки стены и пола в сухих зонах и на кухне закрыты ПВХ-плинтусом. Также были смонтированы входная и межкомнатные двери. В санузле также обстроена система тёплого пола, керамическая плитка и керамогранит уложены на полу и стенах, швы затёрты, а также установлены сантехника и смесители.

Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»
Экспертиза стоимости ремонта квартиры 58 кв.м. в ЖК «Лукино-Варино»

Напольное покрытие в комнатах единое – ламинат. Стеновые каркасы в них и на кухне возведены из профиля с гипсокартоном, при чём внутреннее пространство заполнено теплоизоляцией, а в спальне ещё и шумоизоляционным материалом. По информации эксперта снаружи стены прошли процедуры оштукатуривания и шпатлевания, в комнатах поклеены обои, а на кухне выполнена покраска.

Пол балкона до стяжки был засыпан керамзитом, а в качестве финишного покрытия заказчиком был выбран керамогранит. Каркас стен данной зоны также реализован из профиля с теплоизоляцией и подшивкой ГКЛ, после чего стены были оштукатурены. Сверху на балконе смонтирован реечный потолок.

Заключение эксперта для суда

В отчёте по итогам независимой строительно-технической экспертизы стоимости ремонта квартиры составлены подробные таблицы со всеми применёнными материалами и указанием их количества. Такой уровень детализации требуется для следующего шага: локально-сметного расчёта согласно базе «Государственные элементные сметные нормы» в программе «ГРАНД-Смета». По итогам вычислений сумма выполненных ремонтно-отделочных работ составила около 1 306 000 рублей, но в заключении безусловно цифра более точная (до копеек включительно).

Поскольку наши специалисты квалифицированы и применяют сертифицированное оборудование, итоговые акты осмотра недвижимости экспертом могут быть использованы заказчиками в судебном процессе. Так женщина и сделала, подав встречный иск о возмещении расходов на ремонт и, соответственно, процента по ипотеке.

В итоге сумма её затрат на основе экспертизы оказалась соизмерима с потенциальной долей бывшего мужа в двухкомнатной квартире в Московской области. Внезапно в суде выяснилось, что когда-то супругу нечем оплачивать стоимость своей части недвижимости. Таким образом, данный вопрос был урегулирован зачётом его доли в счёт компенсации затрат женщины, а дело было выиграно!

2-комнатная квартираЖК Лукино-ВариноКвартираМосковская областьНовостройкаСтроительная экспертиза

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Приёмка вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Приёмка вторички
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать