• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Строительно-техническая экспертиза полов загородного дома

Введение ограничительных мер в связи с пандемией вынудило многих обладателей загородных домов перебраться на дачи в период самоизоляции. Солнце и лето тянут к природе, где, кажется, так комфортно переждать вирус. Однако, далеко не все частные дома оказались готовы к постоянному проживанию владельцев.

Один из наших клиентов, например, обнаружил заметную просадку ламината на полу после 2-х лет эксплуатации здания. Как и полагается, заказчик сначала обратился с вопросом к подрядчику, занимавшемуся строительством каркасного дома ~ 100 кв.м. в Московской области, но в ответ получил лишь невнятное «неправильно уложили финишное – ваша вина». С одной стороны, объект действительно сдавался без него, но с другой – компания занималась подготовительными работами, что указано в документах подряда. После неоднозначной реакции строительной фирмы, владелец недвижимости и обратился к нам.

Поскольку возведение каркасника и проведение черновых работ в нём осуществлялись без стороннего в рамках технического надзора, контроля ремонта или, как минимум, приёмки результатов от подрядной организации, оставалось начать с визуального осмотра. К сожалению, достаточной информации такой вид обследования в завершённом доме дать не мог, но зато было выявлено несколько мест просадки ламината на первом и втором этаже здания. Потому клиент всё-таки принял непростое решение о частичном вскрытии напольного покрытия в 5 зонах в рамках строительно-технической экспертизы.

Чтобы вы понимали, основой обследуемого типа дома является пустотный несущий каркас, выполненный из цельнодеревянных элементов с утеплителем внутри. После вскрытия перед нами предстала страшная картина гниения конструкции: черновые материалы практически превратились в труху. Положение дел под полом нас бы не сильно удивило, будь это исключительно первый этаж каркасного дома. В том случае ситуацию бы объясняло возможное проникновение холодного воздуха из подвального помещения в отапливаемые комнату, что способствует образованию конденсата, намоканию буферного материала и его постепенному гниению. Проблема на втором этаже неожиданно оказалась идентичной.

Наши эксперты подробно изучили договор подряда, технологию и время проведения работ, используемые материалы, а также рекомендации строительной компании, производителя паро- и гидроизоляции. На основании этих данных выяснилось, что в процессе возведения деревянного каркасного дома использовался материал естественной влажности вместо материала камерной сушки, указанного в договоре подряда. В процессе строительства также не была проведена антисептическая обработка, что является нарушением нормативных требований. Кроме того, во время проектирования не были предусмотрены продухи в перекрытиях. Как показала экспертиза, нарушены подрядчиком и требования производителя по устройству пароизоляции единым контуром.

Выходит, все ошибки допущены 2 года назад при строительстве каркасного дома, поэтому мы решили обозначить, какие основные моменты возведения подобной загородной недвижимости следует контролировать и проверять. К слову, они прописаны в СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства» и СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

Экспертиза полов загородного дома
Экспертиза полов загородного дома
Экспертиза полов загородного дома
Экспертиза полов загородного дома
Экспертиза полов загородного дома
Экспертиза полов загородного дома

Обнаруженные проблемы

Зафиксировано локальное гниение каркаса, ставшее причиной просадки пола.

Использована древесина естественной влажности вместо материала камерной сушки.

Не предусмотрены проектом и не реализованы при строительстве продухи в перекрытиях.

Не проведена антисептическая обработка деревянных конструкций.

Итак, при проектировании домов данной системы особое внимание следует уделять строгому соблюдению требований по защите ограждающих конструкций от воздухо- и паропроницания, а также от проникновения грунтовой и атмосферной влаги внутрь каркаса. Стойки стен должны быть непрерывными и цельными по всей высоте этажа (кроме стоек у проёмов). Несущие элементы каркаса изготавливаются из пиломатериалов хвойных пород, высушенных и защищенных от увлажнения в процессе хранения.

Ограждающие строительные конструкции дома, отделяющие отапливаемые помещения от наружного воздуха и от грунта, а также отапливаемые комнаты от неотапливаемых, должны иметь слой (слои) эффективной тепловой изоляции, которая защищается слоем пароизоляции, предотвращающей диффузию водяного пара в зимнее время из отапливаемых помещений и его конденсацию внутри конструкций, а также слоями материалов с низкой воздухопроницаемостью, обеспечивающими защиту от эксфильтрации воздуха при различных перепадах давления воздуха, вызываемых самотягой, механическими системами или ветром.

Соблюдение описанных выше правил и независимый контроль подрядчика помогут избежать сценария с гнилыми полами в истории вашего каркасного дома. Тогда во время дачного сезона или предрекаемой «второй волны» пандемии вы сможете относительно спокойно и без сюрпризов со стороны здания провести время за городом, а не в душной однушке многоквартирного комплекса.

Московская областьСтроительная экспертизаЧастный дом

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Осмотр вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Осмотр вторички экпертом
        • Осмотр квартиры перед покупкой
        • Осмотр дома перед покупкой
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать