Все чаще приёмку квартиры и других видов недвижимости от застройщика владельцы осуществляют совместно со специалистами профильных организаций, либо частными экспертами, которые имеют квалификацию, оборудование и достаточные знания в данной области. Мы не будем говорить о том, что этот достаточно важный этап позволяет выявить ряд нарушений и даже переложить исправление некоторых из них на плечи девелопера. Мы поговорим о правомерных и неправомерных действиях со стороны компании-застройщика, например, в отношении приёмки квартиры.
Во-первых, нередко сотрудники девелопера требуют доверенность на осуществление данной процедуры от представителя клиента. Во-вторых, от застройщика могут прозвучать временные ограничения по срокам приёмки квартиры, которые обычно варьируются от 30 минут до 1 часа.
Доверенность на специалиста приёмки
Итак, разбираемся. Начнем с того, что доверенность на приемку квартиры требуется в случае, когда собственник будущего жилья находится в другом городе, к примеру, в командировке, либо по каким-то причинам не может присутствовать на объекте лично в обозначенный строительной компанией день. Названный документ должен быть составлен на специалиста, выполняющего осмотр и проверку качества работ в квартире, и нотариально заверен. В противном случае застройщик вправе отказать в приемке недвижимости.
Если же собственник квартиры явился на объект и, что логично, будет самостоятельно подписывать акт приёма-передачи, но в осмотре жилых помещений ему будет помогать сторонний эксперт или группа специалистов, то представители девелопера не имеют права требовать доверенность. Соответственно, давление со стороны застройщика, препятствующее тщательной проверке недвижимости в силу отсутствия нотариально заверенного документа, о котором идёт речь, не имеет под собой законных оснований.
Ограничение приёмки по времени
Более того, в нормативно-правовых актах нет ограничений относительно того, кто может приходить с собственником на процедуру приёмки квартиры в новостройке, и сколько по времени может занимать контроль качества работ от владельца и его сопровождающих. Это означает, что на осмотр потребуется столько часов, сколько необходимо, и проводить его можно с кем угодно: с родственником, другом или командой специалистов по приёмке квартиры.
Законодательная база
Все ваши как владельца недвижимости взаимоотношения с застройщиком регулируются тремя законами:
Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Федеральным Законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Законом Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Что делать, если в подобной описанной ситуации нарушаются ваши права как дольщика и будущего собственника квартиры? Сначала нужно составить претензию в адрес застройщика и указать в ней, что приёмка будет осуществляться совместно со специалистом и законных оснований со стороны девелопера отказать в этом нет. Затем можно обратиться в вышестоящие надзорные органы (Москомстройинвест, Роспотребнадзор, прокуратуру) о нарушении ваших прав.