• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Судебная экспертиза 70 кв.м. частного дома многодетной семьи

Вы могли не знать, но в России существует программа поддержки населения, дающая право, например, многодетной семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Однако в реальной жизни статус недвижимости может быть изменён, что юридически лишит людей права на новый дом. Разбираемся, что можно сделать в подобных условиях.

Объект строительной экспертизы

В качестве примера выступит индивидуальный двухэтажный дом (70 квадратных метров, 4 комнаты) многодетной семьи (7 человек), расположенный деревне Вороново Дмитровского района Московской области. Конструктивно постройка представляет собой свайно-винтовой фундамент с жёсткой обвязкой, на который опираются металлические двутавровые балки (швеллер) с возведенным / установленным срубом.

Внутренняя и наружная отделка выполнена из евровагонки без применения ветро- и парозащиты (чтобы такого не происходило при строительстве, рекомендуем технадзор). Утепление сруба с применением теплоизоляционных материалов также не проводилось. Крыша двускатная, кровля из металлочерепицы. Отопление печное, а горячее и холодное водоотведение отсутствует. Уборная расположена вне дома, но на территории участка.

sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-09
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-10
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-11
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-12
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-13
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-08

Государственные службы, не разбираясь детально в состоянии недвижимого имущества семьи и ориентируясь только на метраж строения, приняли решение, что жилой площади на каждого члена семьи согласно нормативным и законодательным актам вполне достаточно. На основании этого они отказали жильцам частного дома в возможности получения квадратных метров от государства как многодетным! Если сталкивались с подобным, напишите в комментариях на Дзене. Члены семьи с таким исходом не согласились и обратились в суд для отстаивания прав.

Строительно-техническая экспертиза

Независимому строительному эксперту, привлечённому семьёй по решению судьи в ходе процесса по делу о снятии их с очереди на жильё, необходимо было установить нынешнее техническое состояние объекта и возможность круглогодичного проживания в рассматриваемом доме. Поэтому анализировались основные несущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля), а также элементы заполнения проёмов (двери и окна), изоляционные и отделочные покрытия.

Обследование объекта в рамках строительной экспертизы проводилось визуально-инструментально при дневном и искусственном рассеянном свете на расстоянии от 0 до 3 метров от предмета осмотра (нормы искусственного освещения) согласно СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Далее по блокам рассмотрим состояние проверяемых конструкций.

В фундаменте, к слову, с неравномерной осадкой обнаружены повреждения, свидетельствующие о снижении его работоспособности: трещины и расхождения облицовки сооружения (наружной отделки), выпучивание и заметное искривление нижнего венца сруба, отдельных участков стен и следы их увлажнения. Причиной большей части описанных проблем явилось в том числе отсутствие вертикальной и горизонтальной отсекающей гидроизоляции, из-за чего происходит капиллярный подъём воды в тело деревянных ограждающих конструкций (стен).

sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-02
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-03
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-26
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-27
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-15
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-16
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-25
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-17
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-07

По крыше было выявлено грибковое поражение древесины стропил и обрешетки, увлажнение древесины, прогибы стропильных ног, протечки и просветы в отдельных местах. Касательно полов зафиксировано стирание досок в ходовых местах, местами сколы, повреждения отдельных элементов, а также просадки и наличие существенных щелей в узлах сопряжения (расхождений).

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, части фурнитуры нет, частично отсутствуют отливы, монтажные швы оконных блоков в проёмах не обеспечивают герметичность, защиту от промерзания, ветроустойчивость и ведут к значительным теплопотерям (если у вас тоже частный дом, советуем провести тепловизионное обследование).

sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-05
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-06
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-21
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-18
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-23
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-04

Дверные полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробок, которые сами перекошены, имеют наличники повреждены. Техническое состояние заполнения оконных и дверных проёмов характеризуется снижением эксплуатационных характеристик и не соответствует современным требованиям по энергосбережению.

Кирпичная кладка печи ослаблена, выпадают отдельные элементы, присутствуют трещины в её карнизах и перемычках, отслаивается штукатурка. Исходя из этого, существует опасность для пребывания людей в помещении дома в холодное время года (отопительный сезон), поэтому не стоит тянуть время, дабы не довести ситуацию до момента, когда потребуется экспертиза после пожара.

sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-19
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-14
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-20
sudebnaya-ekspertiza-chastnogo-doma-mnogodetnoj-semi-22

Техническое состояние объекта в силу описанных выше проблем отрицательно влияет на безопасность, комфорт пребывания в нём людей и сохранность оборудования. Согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ стен – 30%, перегородок, крыши, полов, окон, дверей, печи – 40%. И, напоследок, в ходе экспертизы было установлено отсутствие УДС (улично-дорожной системы), которая обеспечивает непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам. Соответственно, напрашивается однозначный вывод о невозможном круглогодичном проживании в данном доме.

Экспертом выявлены дефекты

несущих и ограждающих конструкций,

оконных конструкций,

дверных проёмов, коробок и полотен,

печной кладки.

Нарушения законов и нормативов

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

СП 131.13330.2018 «Строительная климатология».

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение эксперта

Квалификация нашего специалиста и корректность применяемого для экспертизы оборудования подтверждены сертификатами и свидетельствами, которые имеют юридическую силу в подобных историях. Поэтому и заключение имеет доказательное значение, а сам сотрудник, участвовавший в его подготовке, может быть привлечен судом в качестве эксперта. В рамках судебного процесса заключение по итогам строительной экспертизы сыграло в который раз решающую роль, и позволило отстоять право многодетной семьи находиться в очереди на получение нового жилья!

Московская областьСтроительная экспертизаЧастный дом

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Осмотр вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Осмотр вторички экпертом
        • Осмотр квартиры перед покупкой
        • Осмотр дома перед покупкой
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать