Обслуживание и поддержание технического состояния загородной недвижимости лежит на плечах её владельца. В отличие от капитального ремонта многоквартирного дома, в частном хозяин сам решает, когда проводить работы, какую сумму выделить на их осуществление, в какую компанию обратиться, где и по какой цене закупать необходимые материалы и т.д.
Объект строительной экспертизы
Загородный двухэтажный дом 2010 года постройки площадью 199 квадратных метров расположен в селе Павловская Слобода Истринского района Московской области. Здание возведено из газоблоков, а снаружи облицовано кирпичом. Кстати, расскажите кратко в комментариях на Дзене, какие технологию и материалы вы выбрали или планируете использовать для строительства своего дома.
Как это часто встречается в нашей практике, начатые ремонтные работы пришлось прекратить, не дожидаясь их окончания. К слову, они велись силами заказчика с привлечением сторонних мастеров без договоров. Однако предыстория куда более трагичная, чем большинство типовых причин подобного развития событий и даже не связана с отсутствием технадзора на объекте…
Основания проведения оценки стоимости
Мужчина после развода с женой, с которой остался его ребёнок, встретил новую любовь, не забывая поддерживать первую семью, в т.ч. материально. Ещё до второго брака пара решила приобрести загородный дом для проживания, в строительство которого вложились оба партнёра. Так, например, будущая супруга продала свою недвижимость в другом городе, а вырученные средства пошли в благоустройство и ремонт.
К сожалению, мужчина внезапно заболел и скончался. С этого момента в истории появились потенциальные наследники его имущества – бывшая жена и взрослый сын, которые законно претендовали на долю. Информация о первоначальном состоянии дома присутствовала в техническом паспорте и иных документах. Следовательно, владелице частного дома (второй супруге) понадобилось определить, что конкретно сделано во время ремонта и сколько денег потрачено. По наставлению сопровождавшего юриста ею было принято решение о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.
Задачи строительной экспертизы ремонта
Независимому эксперту требовалось, во-первых, определить фактически выполненный объём ремонтно-строительных работ (электроснабжение, отопление, канализация, подвальные помещения, устройство гидроизоляции фундамента, дренажной системы, возведение части забора, ГВС и ХВС).
Вторым пунктом в задании от заказчика значилось установление их стоимости, чтобы представить в дальнейшем результаты сметной оценки в суде. В отличие от стандартных обращений за строительно-технической экспертизой частного дома в данной ситуации специалисту не нужно было определять качество работ и, следовательно, фиксировать какие-либо дефекты. По той же причины вы не увидите в конце статьи списка нарушенных законов и нормативов.
Экспертиза стоимости ремонта дома
Начнём с электроснабжения. В процессе обследования экспертом было зафиксировано, что на момент осмотра выполнены ввод кабеля от линии электропередач в ПВХ-трубе, монтаж электрощита, установка автоматического стабилизатора напряжения и прокладка ещё двух видов кабелей в гофрированной трубе. Подробное описание материалов, конечно, было приведено в заключении по итогам независимой экспертизы, но здесь мы опустим чисто технические нюансы.
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-09-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-11-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-08-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-02-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-03-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-14-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-07-300x300.jpg)
Система отопления была смонтирована полипропиленовыми армированными трубы (двух разных диаметров), установлена фурнитура (кран, фильтр, муфта, обвод, угол), двухконтурный газовый котёл, насос горячего водоснабжения и бойлер (водонагреватель) Drazice OKC 200 NTR. Также строителями выполнен монтаж мембранного расширительного бака для отопления, полотенцесушителя из нержавеющей стали и радиаторов отопления.
По обустройству канализации к моменту технической экспертизы реализована прокладка ПВХ-трубы 110 диаметра и смонтирован канализационный колодец из бетонных колец. Для водоснабжения выполнены прокладка ПНД-трубы (для питьевой воды) и монтаж магистрального фильтра «Гейзер».
Выстроена часть сплошного забора: сделаны лунки для последующего бетонирования, установлены опорные столбы из круглой трубы (3м), лаги из профильной трубы, размещён и окрашен профлист.
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-05-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-06-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-12-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-04-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-13-300x300.jpg)
![Экспертиза стоимости ремонта частного дома 199 кв.м. в Павловской Слободе](https://xn--e1akdcfbecbmhud7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2022/01/ekspertiza-stoimosti-remonta-chastnogo-doma-v-pavlovskoj-slobode-10-300x300.jpg)
Выполнена дренажная система для отведения талой воды и осадков от фундаментной части объекта недвижимости, так как имеется цокольный этаж, реализована рулонная и жидкая обмазочная гидроизоляция фундаментной части. Кроме того, экспертиза показала, что обустроены смотровой дренажный колодец (с отводами и крышкой) и сточный колодец для сбора воды.
По информации от эксперта в подвальном помещении выполнены выемка грунта, стяжка и монтаж сварного каркаса из П-образного швеллера. Реализован настил из несущего профлиста по сварному каркасу.
Заключение эксперта для суда
По результатам локально-сметного расчёта согласно базе ГЭСН в программном комплексе «ГРАНД-Смета» итоговая стоимость материалов и фактически произведенных ремонтно-строительных, описанных в рамках независимой экспертизы частного дома, составила почти 2 170 000 рублей. При выделении наследственной доли в рамках рассмотрения дела суд учёл данные финансовые вложения.
Конечно, у потенциальных наследников была возможность в ответ организовать собственную судебную экспертизу для оценки стоимости ремонта. Однако, в этом случае мы также могли бы составить рецензию на её результаты. К счастью, сторонам удалось прийти к соглашению. В итоге наш заказчик в лице второй жены сохранил дом в собственности при относительно небольшой сумме компенсации первой семье.