Типовая услуга приёмки 3-комнатной квартиры от застройщика ЖК «Мортонград Путилково» потребовалась очередному нашему клиенту. Объект, расположенный в Красногорске стартовал как проект компании «Мортон», но завершался уже под руководством ГК «Пик», которая приобрела упомянутого девелопера.
Важно понимать, что приёмка недвижимости в новостройке — достаточно важный момент, позволяющий как выявить все допущенные застройщиком на этапе строительства и ремонта ошибки и нарушения, так и упустить возможность решения проблем на первоначальном этапе. Особенно, учитывая нашу внутреннюю статистику и личный опыт специалистов, которые показывают, что почти все жилищные комплексы сдаются с нарушениями вне зависимости от стоимости квадратного метра, имиджа компании и расположения объекта.
Данный случай не стал исключением, лишь подтвердив описанное выше. Первый же этап, связанный с проверкой оконных блоков, принёс целую гору дефектов, начиная от загрязнённых бетоном ПВХ-профилей с повреждённой фурнитурой, царапин и окалин на стеклопакетах и заканчивая нарушениями шва в местах соединения с проёмом, а также отсутствием банальной регулировки петель и створок. Монтаж окон в принципе выполнен с огрехами: фиксация реализована с помощью дюбель-гвоздя, присутствуют излишние крепёжные элементы.
Для размещения корзины под кондиционер на фасаде здания выбрано довольно грубое решение со сквозными отверстиями в ограждающей конструкции и металлическими пластинами для фиксации с внутренней стороны. Буквально в метре от окон бросается в глаза незавершённый монтаж узла примыкания между монолитной, ограждающей конструкцией и межкомнатной перегородкой. Крепления, призванные соединять их между собой, ни коим образом не зафиксированы, т.е. функцию свою не выполняют.
Очевидным последствием допущенных ошибок стало продувание узлов примыкания, которое усиливается также из-за недостатка кладочного состава в монтажных швах стен-перегородок. Кстати, плоскости вертикали и горизонтали стен, полов имеют расхождения. Более того, на потолке присутствуют уступы в монолитном перекрытии, которые не компенсированы строителями, а в местах прохождения стояков отопления через плиту имеются значительные наплывы бетона.
Кладочный раствор не единственное, чего не доложили клиенту. Гидроизоляция в санузле нанесена ограниченно и весьма тонким слоем. Кто-то скажет, что хотя бы что-то намазали. Но мы не согласимся, увидев признаки отслоения изоляционного состава. Думаем, вы понимаете, что на фоне всего этого некоторые повреждения радиаторов отопления отходят на второй план.
Имитируя попытку покинуть столь дефектное помещение мы упираемся во входную дверь, которая открывается не наружу, что было бы правильно, а внутрь, противореча технике безопасности. К сожалению, уплотнительная резинка тоже повреждена, а механизм закрытия (замок) не срабатывает должным образом.
Обнаруженные дефекты
Повреждены стеклопакеты, не отрегулированы створки и петли окон.
ПВХ-профили оконных блоков имеют повреждения и загрязнены бетонной смесью.
Присутствуют нарушения при монтаже оконных блоков.
Монтаж корзины системы кондиционирования выполнен некорректно.
Не закончен монтаж узла примыкания между монолитной, ограждающей конструкцией и межкомнатной перегородкой.
Зафиксированы пустоты в монтажных швах стен-перегородок.
Выявлена инфильтрация холодного воздуха через узлы примыкания несущих и ограждающих конструкций.
Обнаружены расхождения в плоскостях вертикали и горизонтали стен, полов.
Гидроизоляция в санузле нанесена тонким слоем.
Повреждены радиаторы системы отопления.
Оставлены наплывы бетона в местах прохождения стояков отопления через плиту перекрытия.
Не выровнены уступы в монолитном перекрытии.
Входная дверь установлена неправильно, имеет повреждённый уплотнитель и неработающий замок.
По итогам приёмки квартиры в новостройке был составлен акт осмотра помещения, который будет передан компании-девелоперу. Последнему даётся срок не более 45 дней на устранение всех указанных нарушений.