• Главная
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82
Рассчитать стоимость
  • Услуги и цены
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза после затопления
      • Экспертиза после пожара
      • Рецензия на экспертизу
      • Рецензия на судебную экспертизу
    • Технический надзор
    • Контроль ремонта
    • Приёмка ремонта
    • Приёмка от застройщика
    • Осмотр вторички экпертом
      • Осмотр квартиры перед покупкой
      • Осмотр дома перед покупкой
    • Сравнение пакетов услуг
    • Юридическое сопровождение
    • Тепловизионное обследование
    • Радиационное обследование
    • Электромагнитное обследование
  • О компании
  • Наши работы
  • Отзывы
  • Партнёрство
  • Контакты
РемонтКонтроль.рф
Заказать
8 495 604 04 82
8 985 604 04 82

Осмотр таунхауса 180 кв.м. в ЖК Белый город

Нас обманывать не нужно, мы обманываться сами рады. Именно с этого выражения хочется начать рассказ про очередной объект осмотра, которым стал 3-этажный таунхаус 180 кв.м. в недостроенном и не введённом в эксплуатацию ЖК «Белый город».

osmotr-taunhausa-belyj-gorod-yt

Случай необычен как минимум тем, что представляет собой не выполнение одного из наших стандартных услуг, а является индивидуализированной задачей. Заказчик обратился к нам с просьбой провести осмотр таунхауса на предмет его текущего состояния. Кстати, запросить подобное персонифицированное решение можно через форму обратной связи, указав пожелания в поле комментариев.

Мы выехали на объект ранним холодным утром и встретились с клиентом в почти безжизненном, на первый взгляд, посёлке. Наши активные подготовки к съёмке материала по объекту на прилежащей улице начали привлекать внимание немногочисленных местных жителей. Люди присматривались, подходили, задавали вопросы и рассказывали про жизнь в этом месте. Ничего удивительного, ведь злополучный проект «Белый город» агентства загородной недвижимости «СабиДом» известен в Московской области историей с обманутыми дольщиками. Как уже было упомянуто в начале статьи, посёлок не введён в эксплуатацию, потому отсутствуют подъездные пути, а благоустройством территории здесь и не пахнет. Со стороны властей было несколько попыток завершить долгострой, но они не увенчались успехом.

Душевно пообщавшись о наболевшем с немногочисленным жильцами, мы приступили к выполнению задачи. Внешний осмотр дома показал первые несоответствия проекта с реальным результатом: ввод силового кабеля электроэнергии в строение, сантехнических и канализационных входов были выполнены путём пробивки отверстий в монолитном сооружении, внимание, при наличии специальных выделенных мест для монтажа стояков! К слову, три тоненьких провода, обнаруженные в кабель-канале, отношения к полноценному подведению электричества точно не имеют. Повреждения внешней отделки здания оголили неправильное устройство вентилируемого фасада, в котором отсутствует ветрозащитная мембрана. Также выяснилось, что фундаментная часть выполнена без гидроизоляции.

Внутри ситуация была не лучше. Между ограждающей конструкцией и монолитным каркасом отсутствовала изоляция. В некоторых зонах данный недочёт уже повлёк за собой намокание стен. Не были реализованы и усадочные швы между ограждающей и монолитной конструкцией, последствием которых стали трещины. Армирование стен металлической сеткой (междурядье) проводилось с нарушениями.

Оконные блоки подлежали замене, а балконный проём по причине, в том числе, излишней высоты уступа ничего кроме смеха сквозь слёзы не вызывал. Стоит ли упоминать про ржавчину, плесень и прочие визуальные маркеры, которые растворяются в объёме более серьёзных недостатков. Перечень дефектов, как нам казалось, не закончится. Качество строительства таунхаусов на примере данного объекта и соседствующих зданий вполне можно назвать ужасным.

osmotr-taunhausa-belyj-gorod01
osmotr-taunhausa-belyj-gorod02
osmotr-taunhausa-belyj-gorod03
osmotr-taunhausa-belyj-gorod04
osmotr-taunhausa-belyj-gorod05
osmotr-taunhausa-belyj-gorod06
osmotr-taunhausa-belyj-gorod07

Обнаруженные дефекты

Не подведён силовой кабель электроэнергии.

Сантехнические и канализационные входы выполнены не по проекту.

Отсутствует ветрозащитная мембрана в вентилируемом фасаде.

Фундамент реализован без гидроизоляции.

Нет изоляции между ограждающей и монолитной конструкциями.

Не предусмотрены усадочные швы.

Армирование стен проведено с нарушениями.

Оконные блоки подлежат замене.

Зафиксированы трещины стен и намокание отдельных их участков.

Заказчик поделился (открытой) информацией, что таунхаус продаётся за 2.5 – 3 миллиона рублей, хотя первоначально несостоявшийся ныне застройщик просил 8 миллионов. Владелец рассматривал выбранное место не только как инвестицию в будущее, но и воплощение мечты обычного городского обывателя о жизни поближе к природе. Согласитесь, предложение с учётом стоимости квартир в многоэтажках изначально было заманчивое! Однако каждый риск должен быть обоснованным.

В данном случае, если опустить за скобки проблемы с введением объекта в эксплуатацию, целесообразнее его снести и построить новое сооружение, чем приобрести здание в нынешнем виде и вложить массу средств и усилий на устранение ошибок строительства, подогревая внутреннюю мечту когда-нибудь всё-таки официально зарегистрировать свой милый загородный дом.

ВидеоЖК Белый городМосковская областьНовостройкаПриёмка от застройщикаТаунхаус

Закажите расчёт

    Пакет «Технический надзор»Пакет «Контроль ремонта»Пакет «Приёмка ремонта»Пакет «Приёмка от застройщика»Пакет «Осмотр вторички»Услуга «Строительная экспертиза»Услуга «Тепловизионное обследование»Услуга «Радиационное обследование»Услуга «Электромагнитное обследование»

    Услуга тепловизионного обследования присутствует в пакете технического надзораУслуги радиационного и электромагнитного обследования входят в состав всех пакетов

    Закажите расчёт стоимости
    Отправить заявку
    logo-white

    © 2018 — 2023

    Персональные данные
    Пользовательское соглашение
    • Услуги и цены
      • Строительная экспертиза
        • Экспертиза после затопления
        • Экспертиза после пожара
        • Рецензия на экспертизу
        • Рецензия на судебную экспертизу
      • Технический надзор
      • Контроль ремонта
      • Приёмка ремонта
      • Приёмка от застройщика
      • Осмотр вторички экпертом
        • Осмотр квартиры перед покупкой
        • Осмотр дома перед покупкой
      • Сравнение пакетов услуг
      • Юридическое сопровождение
      • Тепловизионное обследование
      • Радиационное обследование
      • Электромагнитное обследование
    • О компании
    • Наши работы
    • Отзывы
    • Партнёрство
    • Контакты
    8 495 604 04 82
    8 985 604 04 82
    Копировать